Ogni numero del report è tracciabile alla sua fonte.

Le tre fonti della stima

• Quotazioni OMI

  Le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, per zona e tipologia: la base istituzionale di riferimento, individuata automaticamente per l'immobile da valutare.

• Prezzi richiesti dagli annunci

  I prezzi richiesti negli annunci immobiliari, raccolti da Caasa con copertura nazionale capillare e sottoposti ad analisi statistica: il polso del mercato reale, zona per zona, aggiornato di continuo.

• I comparabili dell'agente

  Gli immobili di confronto selezionati dall'agente sotto la sua responsabilità professionale: la conoscenza del territorio che nessun algoritmo sostituisce.

Un range di confidenza, non un numero secco

La stima preliminare nasce dal confronto statistico tra le fonti: le distribuzioni dei prezzi richiesti in zona, le quotazioni ufficiali e le caratteristiche dell'immobile. Il risultato è un valore con un intervallo di confidenza — perché una stima seria dichiara anche quanto può sbagliare — che l'agente affina poi con gli aspetti dinamici e i comparabili. Una nota metodologica divulgativa è sul blog di Caasa.

Lo stesso motore, anche per sistemi di terzi

Quotazioni, statistiche di zona e stime sono erogate dal motore dati di Caasa attraverso l'API QIC, in produzione da anni anche per l'integrazione nei sistemi di clienti terzi. Opinione consuma gli stessi dati e gli stessi algoritmi: non una versione semplificata. Di più sui servizi dati di Caasa.

Sviluppato con il mondo della ricerca

Il sistema di calcolo statistico di Caasa è frutto di collaborazioni con università e centri di ricerca italiani.

• Università di Cagliari (DIEE)

  La collaborazione storica per gli algoritmi di analisi delle quotazioni immobiliari — la storia sul blog.

• Italian PropTech Network

  I centri di ricerca dell'Italian PropTech Network (Politecnico di Milano), l'osservatorio del PropTech italiano.

• CNR-ISTI / Scuola Normale di Pisa

  Collaborazione sui metodi di analisi con l'Istituto di Scienza e Tecnologie dell'Informazione del CNR e la Scuola Normale Superiore di Pisa.

• Federico II di Napoli (TeMALab/DICEA)

  Collaborazione con il laboratorio TeMALab del DICEA dell'Università degli Studi di Napoli Federico II sui temi del mercato immobiliare e del territorio.

Una cosa che il metodo non fa

Nessuna stima statistica è una perizia: il report di Opinione è una stima indicativa formulata professionalmente dall'agente, e lo dichiara. Per finalità giudiziarie, fiscali, ipotecarie o ereditarie serve un perito qualificato — il dettaglio è nel Disclaimer del servizio.