L'unico tool di valutazione con personalizzazione consulenziale strutturata. La stima la argomenti, non la subisci.
Costruisci la tua valutazione con un sistema strutturato di aspetti dinamici a impatto numerico esplicito, su dati di mercato verificabili, e consegni al cliente un report brandizzato che si spiega da solo.
La personalizzazione consulenziale strutturata
Gli strumenti automatici producono un numero da subire. Qui il numero lo costruisci tu, dentro binari strutturati — e ogni scostamento ha un perché scritto nel report.
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26 aspetti in 5 categorie
Caratteristiche fisiche, qualità della zona, condizioni dell'edificio, dotazioni, fattori soggettivi: selezioni in modo guidato gli aspetti che descrivono l'immobile reale (esposizione, piano, vista, rumore, vincoli…).
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Impatti numerici espliciti
Ogni aspetto sposta la stima all'interno del range di confidenza con un impatto pre-tarato e visibile. Niente scatola nera: il cliente vede da dove viene ogni euro.
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Comparabili sotto controllo
Aggiungi i comparabili dal mercato locale — annunci reali della zona — o inseriscili a mano: li scegli tu, sotto la tua responsabilità professionale.
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Una tesi difendibile
Il risultato non è solo un valore: è un'argomentazione. Davanti al venditore che «si aspettava di più», hai un documento che regge la discussione.
Come funziona
Dal primo dato alla consegna del report al cliente, in tre passaggi.
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Localizza e descrivi l'immobile
Localizzi l'immobile e inserisci, in modo guidato, le caratteristiche principali: tipologia, superficie, condizione, classe energetica. Il sistema individua la zona OMI e produce una stima preliminare statistica con un range di confidenza.
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Personalizza il range di confidenza
In modo guidato, selezioni gli aspetti dinamici che descrivono l'immobile reale (esposizione, piano, stato manutentivo, vista, rumore, vincoli…). Ogni aspetto sposta la stima all'interno del range con un impatto numerico esplicito. Aggiungi i comparabili dal mercato locale.
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Genera il report
Un PDF brandizzato pronto da consegnare: stima puntuale e intervallo, metodologia, aspetti dinamici applicati, comparabili scelti. Lo apri o lo stampi al volo.
Un controllo di coerenza che lavora con te
Un report convincente non può contraddirsi. Mentre compili, il sistema controlla che i dati raccontino la stessa storia.
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Validazione guidata degli input
Superfici, tipologie, classi energetiche: i dati dell'immobile vengono verificati già in fase di inserimento, prima che un refuso diventi una stima sbagliata.
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20 regole di coerenza dinamiche
Avvisi contestuali quando i dati stridono tra loro — ad esempio una classe energetica alta su un immobile da ristrutturare. Decidi tu se correggerli o motivare la scelta: l'avviso non blocca, informa.
Dati di mercato ricchi e verificabili
La stima preliminare nasce da tre fonti combinate: le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, i prezzi richiesti dagli annunci immobiliari di tutta Italia sottoposti ad analisi statistica, e i comparabili scelti da te. Gli algoritmi sono frutto di collaborazioni con università e centri di ricerca italiani — il metodo, nel dettaglio.
Esempio di report
Le 8 pagine A4 orizzontali del PDF consegnato al cliente. (Dati identificativi e indirizzi oscurati per riservatezza.)
Il report parla di te
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Pronto per il cliente
PDF di 5-8 pagine A4 orizzontali, layout pulito e leggibile. Lo generi e lo consegni in pochi secondi al venditore o all'acquirente.
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Col tuo logo
Carichi il logo dell'agente o dell'agenzia dalla tua area personale e compare in copertina e nelle pagine del report. La grafica resta la stessa, il brand è il tuo.
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Branding profondo? White-label
Per dominio personalizzato, colori, tipografia e template email col tuo brand serve un accordo white-label: vedi la pagina per portali, gestionali, network e franchising.