L'unico tool di valutazione con personalizzazione consulenziale strutturata. PAYG: paghi solo i report che fai.

Costruisci la tua stima con un sistema strutturato di aspetti dinamici a impatto numerico esplicito. Inizia in modalità pay-as-you-go, senza abbonamento obbligatorio.

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Offri Opinione ai tuoi agenti con il tuo brand, dominio custom e integrazione col tuo canale.

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Cos'è Opinione

Uno strumento di valutazione immobiliare per agenti professionali, pensato per argomentare la stima, non solo calcolarla.

  • Personalizzazione consulenziale strutturata

    Aspetti dinamici in 5 categorie (caratteristiche fisiche, qualità della zona, condizioni dell'edificio, dotazioni, fattori soggettivi), con impatti pre-tarati e numerici espliciti. L'agente costruisce la sua stima e la giustifica al cliente, anziché subire il valore di un algoritmo opaco.

  • Dati di mercato ricchi e verificabili

    Stima preliminare costruita su tre fonti combinate: quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, prezzi richiesti dagli annunci immobiliari (con copertura nazionale capillare di Caasa) sottoposti ad analisi statistica, e comparabili scelti dall'agente. Algoritmi sviluppati in collaborazione con università e centri di ricerca italiani.

  • Report brandizzato, pronto per il cliente

    PDF di 5-8 pagine A4 orizzontali con il logo dell'agente o dell'agenzia. Layout pulito, leggibile, professionale. Lo consegni in pochi secondi al venditore o all'acquirente.

  • Smart pricing trasparente

    Pay-as-you-go in pacchetti da 5, 10 o 25 report (da €2,00 a €2,40 a report) oppure subscription mensile da €17. Prezzi pubblici, niente lock-in, fatturazione italiana.

Come funziona

Dal primo dato alla consegna del report al cliente, in tre passaggi.

  1. Localizza e descrivi l'immobile

    Localizzi l'immobile e inserisci, in modo guidato, le caratteristiche principali: tipologia, superficie, condizione, classe energetica. Il sistema individua la zona OMI e produce una stima preliminare statistica con un range di confidenza.

  2. Personalizza il range di confidenza

    In modo guidato, selezioni gli aspetti dinamici che descrivono l'immobile reale (esposizione, piano, stato manutentivo, vista, rumore, vincoli…). Ogni aspetto sposta la stima all'interno del range con un impatto numerico esplicito. Aggiungi i comparabili dal mercato locale.

  3. Genera il report

    Un PDF brandizzato pronto da consegnare: stima puntuale e intervallo, metodologia, aspetti dinamici applicati, comparabili scelti. Lo apri o lo stampi al volo.

Esempio di report

Le 8 pagine A4 orizzontali del PDF consegnato al cliente. (Dati identificativi e indirizzi oscurati per riservatezza.)

Per agenzie: prezzi

Due modalità di acquisto pubbliche, niente lock-in. Cominci in pay-as-you-go e passi all'abbonamento solo quando il volume lo giustifica.

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Acquisti un pacchetto di crediti. Ogni report consuma un credito. I crediti non scadono. Riacquisti quando ti servono.

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5 report · €2,40 a report

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Conviene quando i report sono costanti. Annuale ≡ "12 mesi al prezzo di 10". Cancellabile per fine periodo, niente rinnovo forzato.

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  • 1 agente
  • 15 report al mese
  • Tutte le funzionalità di personalizzazione

Per il single-agent attivo a basso/medio volume.

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  • 30 report al mese (volume single-agent saturato)
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Se rappresenti un'organizzazione con volumi rilevanti, un brand riconoscibile nel territorio o nel mercato, e vuoi integrare Opinione nel tuo canale — parliamone.

  • Branding completo

    Logo, colori, tipografia, footer e copertine personalizzate. I tuoi agenti vedono il tuo brand, i loro clienti pure.

  • Dominio custom

    Il servizio gira sul tuo dominio (es. valutazioni.tuotenant.it), non sul nostro. Coerenza con il resto della tua presenza online.

  • Template email tenant

    Le email transazionali (registrazione, recupero password, notifiche) escono con il tuo brand e la tua firma.

  • Integrazioni e personalizzazioni

    Da anni Caasa realizza integrazioni tecniche con i sistemi dei clienti (es. l'API QIC, in produzione per dati di mercato e quotazioni). Per i tenant white-label l'integrazione si disegna sul tuo flusso, su misura.

  • Canale relazionale

    Onboarding diretto, contatto tecnico dedicato, contratto bilaterale. Niente form anonimi: parli con noi.

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Domande frequenti

Le risposte sono taggate per pubblico: Agenzie per agenti immobiliari, Tenant per portali, gestionali e network, Comune per chi riceve un report come venditore o acquirente.

Il Pack 5 a €12 — €2,40 a report — è il punto di ingresso senza abbonamento. Apri un account, lo paghi una volta, fai i tuoi 5 report quando ti servono. I crediti non scadono.

Sì. Non c'è un trial gratuito a tempo, ma c'è il pay-as-you-go: il pacchetto più piccolo è di 5 report a €12, e l'abbonamento è un'opzione che attivi solo se e quando il tuo volume di report lo giustifica.

60 report al mese, fino a 3 agenti (in media 20 report per agente). Sopra questa soglia puoi aggiungere ricariche pay-as-you-go una tantum, oppure passare a un piano personalizzato. Per il dettaglio dei tre piani vedi la pagina dei piani.

Sì. Carichi il logo dell'agente o dell'agenzia dalla tua area personale e compare in copertina e nelle pagine del report. La grafica del PDF resta la stessa, solo il branding cambia. Per scelte di branding più profonde (dominio personalizzato, template email tenant) serve un accordo white-label: vedi la sezione portali, gestionali, network e franchising.

La cancellazione dell'abbonamento vale per fine periodo: continui a usare il piano fino alla scadenza pagata, poi non si rinnova. I report del periodo già pagato si possono usare fino alla fine del periodo stesso. I crediti pay-as-you-go non scadono e restano disponibili anche dopo la cancellazione di un eventuale abbonamento.

Sì. Per gestionali, portali, network e franchising offriamo un contratto white-label bilaterale con branding completo, dominio custom, template email e integrazione tecnica su misura. Caasa ha esperienza pluriennale con integrazioni reali in produzione (es. l'API QIC, dati di mercato e quotazioni). I dettagli si definiscono insieme, in funzione del tuo flusso. Punto di partenza: la pagina dedicata ai tenant.

Sì, è parte standard dell'accordo white-label. Il servizio gira su un sottodominio del tuo brand (es. valutazioni.tuotenant.it) e i tuoi agenti accedono dal tuo dominio.

No. Il report è una stima indicativa formulata professionalmente dall'agente che ha curato la pratica, basata su dati di mercato e su un sistema strutturato di personalizzazione. Non costituisce perizia o certificazione ai sensi di legge: per finalità giudiziarie, fiscali, ipotecarie o ereditarie serve un perito qualificato. Il dettaglio è nel Disclaimer del servizio.

La stima si basa su tre fonti combinate:

  1. le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate per la zona dell'immobile;
  2. i prezzi richiesti estratti dagli annunci immobiliari della zona, sottoposti ad analisi statistica;
  3. i comparabili selezionati dall'agente sotto la sua responsabilità professionale.

Il sistema di calcolo statistico di Caasa è frutto di collaborazioni con il mondo accademico: con l'Università di Cagliari (DIEE) per gli algoritmi di analisi delle quotazioni, e con i centri di ricerca dell'Italian PropTech Network (Politecnico di Milano), del CNR-ISTI / Scuola Normale Superiore di Pisa e dell'Università Federico II di Napoli (TeMALab/DICEA). Una nota metodologica divulgativa è sul blog di Caasa.

Ogni numero del report è tracciabile alla sua fonte.

I dati dell'immobile sono trattati per la generazione del report e per la conservazione dell'archivio professionale dell'agente. Non vengono ceduti a terzi per finalità commerciali. L'informativa completa è nella Privacy policy.